維修施工方案

1、 目的

保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確?？焖?、高效地處理工程

維修工作，提高客戶滿意度。

二、 適用范圍

適用于項(xiàng)目的維修工作。

三、 依據(jù)

維修工程必須符合相關(guān)、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括但

不限于：

1、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002年版

2、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300－2001

3、《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50210－2001

4、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327－2001

5、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207－2002

6、《聚合物水泥防水涂料》JC/T－894－2001

7、《高分子防水涂料》GB18173－2000

8、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50242－2002

9、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268－97

10、《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB/T50203－2002

四、 維修方案：

（一）、室內(nèi)空鼓、裂縫

1、 墻面空鼓

1.1 維修方案：

1.1.1 采用切割機(jī)切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；

1.1.2 清理并潤濕基層；

1.1.3 刮1：1水泥砂漿一遍；

1.1.4 補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；

1.1.5 補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤?.2 維修時(shí)間：7天。

1.3 注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。

2、地面空鼓

2.1 維修方案：

2.1.1采用切割機(jī)切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；

2.1.2 清理、并潤濕基層；

2.1.3 掃素水泥漿一道；

2.1.4 補(bǔ)C20細(xì)石混凝土，并壓光找平，一遍成活。

2.2 維修時(shí)間：5天。

2.3注意事項(xiàng)：細(xì)石混凝土修補(bǔ)完成后，需做好養(yǎng)護(hù)。

3、墻面裂縫（淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象）：

3.1 維修方案：

3.1.1 將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬5mm；

3.1.2 清理縫內(nèi)；

3.1.3 縫內(nèi)滿打透明密封膠；

3.1.4 補(bǔ)刮膩?zhàn)觾杀椤?/p>

3.2 維修時(shí)間：3天。

4、墻面裂縫（有空鼓）

4.2 維修方案：

4.1.1 采用切割機(jī)切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；

4.1.2 清理并潤濕基層；

4.1.3 刮1：1水泥砂漿一遍；

4.1.4 補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；

4.1.5 補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤?.2 維修時(shí)間：6-7天。

4.3 注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。

5、地面裂縫：

5.1 維修方案：

5.1.1 采用切割機(jī)將裂縫左右5CM范圍內(nèi)延裂縫方向切除地坪砂漿，并將切縫處鑿毛；

5.1.2 掃素水泥漿一道；

5.1.3補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，壓光找平，一遍成活。

5.2 維修時(shí)間：2天。

（二）、外墻面

1、 外墻涂料（脫層、起鼓）：

1.1 維修方案：

1.1.1 用小刀割除外墻涂料層；

1.1.2 剔除外墻膩?zhàn)?，并清理基層?/p>

1.1.3 按照外墻涂料施工工藝重新施工：外墻膩?zhàn)樱灼幔虚g漆－面漆。若維修部位位于房屋樣露臺(tái)處，需整面墻重做外墻涂料，其余大面墻需盡量避免色差，并保證維修部位成方形。

1.2 維修時(shí)間：4-5天。

2、 外墻面磚（開裂、空鼓）：

2.1 維修方案：

2.1.1 僅外墻磚開裂，抹灰層未開裂、空鼓：

2.1.1.1 用切割機(jī)沿磚縫切割開，并剔除外墻磚，范圍比開裂部分大一塊磚；選擇顏色接近的外墻面磚進(jìn)行修補(bǔ)，采用聚合物水泥砂漿粘貼；聚合物水泥砂漿溝縫。

2.1.2 抹灰層開裂、空鼓：

2.1.2.1采用切割機(jī)切割空鼓處，并將切縫處鑿毛；

2.1.2.2清理并潤濕基層；

2.1.2.3 刮1：1水泥砂漿一遍；

2.1.2.4 補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，較厚的部位需分三遍成活；

2.1.2.5 選擇顏色接近的外墻面磚進(jìn)行修補(bǔ)，采用聚合物水泥砂漿粘貼；

2.1.2.6 采用聚合物水泥砂漿勾縫，保證灰縫密實(shí)。

2.2 維修時(shí)間：若抹灰層無空鼓3天；若抹灰層空鼓則需7天。

（三） 感觀質(zhì)量：

1、 墻面平整度、垂直度、陰陽角順直：

1.1 維修方案：

1.1.1偏差在6mm以下，用內(nèi)墻膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，到達(dá)規(guī)范要求。同時(shí)需保證新找補(bǔ)膩?zhàn)雍驮佔(zhàn)又g粘接牢固，避免脫層。

1.1.2偏差在6mm以上（含6mm），需根據(jù)實(shí)際情況剔鑿墻面基層以到達(dá)規(guī)范要求，補(bǔ)刮膩?zhàn)佣椤Ｐ屡f膩?zhàn)咏唤犹幮钂炜沽巡＠w布。

1.2維修時(shí)間：3-4天。

2、 地坪翻砂：

2.1 維修方案：

2.1.1鏟除翻砂部分，清理并潤濕基層；

2.1.2 翻砂部分滿刮水泥膠漿（805膠水與水泥砂漿混合），需保證粘接牢固，避免脫層。

2.2 維修時(shí)間：3天。

3、 地坪平整度：

3.1 維修方案：

3.1.1 根據(jù)實(shí)際情況局部處理偏高或偏低的部位。

3.1.2 將偏低的部位鑿毛或?qū)⑵叩牟课惶掼徶梁线m標(biāo)高，清理并潤濕基層后，滿刮水泥膠漿（805膠水與水泥砂漿混合）。

3.2 維修時(shí)間：3天。

（四） 滲漏

1、 廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）：

1.1 問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。

1.2 維修方案：

1.2.1 剔鑿管道周邊和煙道周邊地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層；

1.2.2 繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2cm；

1.2.3 清理基層，采用堵漏劑進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于管道周邊5cm；

1.2.4 管道周邊和煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。

1.2.5 廚衛(wèi)間滿閉水24小時(shí)；

1.2.6 恢復(fù)地坪。

1.3 維修時(shí)間：7-9天。

1.4 其他

1.4.1 若地面漏水超過3處（含3處），必須將地坪全部鑿除，按上述方案處理完管道周邊和煙道周邊后滿做JS防水涂膜2.0mm。

1.4.2 上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

2、廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板滲水）:

2.1 原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏。

2.2 維修方案：

2.2.1 根據(jù)滲水位置剔鑿地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫，同時(shí)周邊需保留10cm防水以便搭接。

2.2.2 將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬2-3cm，深2cm，并清洗槽內(nèi)；

2.2.3 用堵漏劑對V型槽進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于槽邊5cm。

2.2.4 裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。

2.2.5 廚衛(wèi)間滿閉水24小時(shí)；

2.2.6 恢復(fù)地坪。

2.3 維修時(shí)間：7-9天。

2.4 其他

2.4.1 若地面漏點(diǎn)超過2處（含2處），必須將地坪全部鑿除，按上述方案處理完裂縫后滿做JS防水涂膜2.0mm。

2.4.2上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

3、廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏）：

3.1 滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏。

3.2 維修方案：

3.2.1 對室內(nèi)管道按照規(guī)范要求進(jìn)行打壓；

3.2.2 將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況。若業(yè)主已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚。

3.2.3 更換有問題的管道和彎頭；

3.2.4 用C20細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；

3.2.5 恢復(fù)墻面抹灰層和膩?zhàn)印?/p>

3.3 維修時(shí)間：4-5天。

3.4上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

4、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）

4.1 原因：墻面防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。

4.2 維修方案：

4.2.1 找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水。

4.2.2 補(bǔ)做聚合物水泥基防水涂膜1.5mm厚，與原防水搭接15cm。

4.2.2 恢復(fù)裝修面層。

4.3 維修時(shí)間：5天。上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

5、外墻滲漏

外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、外墻管道支架滲漏、欄桿接頭處滲漏等。水從以上部位滲進(jìn)外墻后，會(huì)沿著抹灰層或保溫層和基層之間的縫隙發(fā)展，嚴(yán)重的情況下會(huì)造成室內(nèi)整面墻體返潮發(fā)霉，造成業(yè)主的損失不可估量，所以外墻滲漏須立即現(xiàn)場查看并分析滲漏原因，并盡快安排維修，在短時(shí)間內(nèi)處理完成。維修外墻滲漏問題關(guān)鍵點(diǎn)是要根據(jù)滲漏點(diǎn)分析滲漏原因，維修時(shí)才能一次到位，避免二次返修。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時(shí)的滲漏情況和處理方案。

5.1外墻分格縫滲漏：

5.1.1滲漏情況描述：多出現(xiàn)在窗角部位（設(shè)計(jì)外墻分格縫一般位于窗上口）。

5.1.2 維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂漿補(bǔ)平外墻面；重做外墻涂料；恢復(fù)室內(nèi)墻面。

5.1.3 維修時(shí)間：6-7天。

5.1.4 上述時(shí)間未考慮腳手架搭設(shè)時(shí)間。

5.2 外墻裂縫滲漏：

5.2.1 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面返潮、發(fā)霉，面積較大。

5.2.2 維修方案：

5.2.2.1 剔除面磚或涂料；

5.2.2.2 采用切割機(jī)切割開裂、空鼓處，并將切縫處鑿毛。

5.2.2.3 清理基層，并發(fā)水潤濕；

5.2.2.4 補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；

5.2.2.5 聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；

5.2.2.6 恢復(fù)面磚或涂料。

5.2.3 維修時(shí)間：面磚墻面7天，涂料墻面9天。

5.3 伸縮縫滲漏：

5.3.1 滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。

5.3.2 維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。

5.3.3 維修時(shí)間：5天。

5.4 對拉螺桿洞滲漏：

5.4.1 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤，點(diǎn)狀分布。

5.4.2 處理方案：

5.4.2.1 室內(nèi)處理：剔鑿室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層；剔除對拉螺桿洞內(nèi)水泥砂漿，深5cm；用堵漏劑進(jìn)行封堵，補(bǔ)平結(jié)構(gòu)層；洞邊15cm范圍內(nèi)做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復(fù)抹灰層和面層。

5.4.2.2 外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。

5.4.3 維修時(shí)間：7天。

5.4.4上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

5.5 外墻腳手眼處滲漏：

5.5.1 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤，塊狀分布。

5.5.2 處理方案：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重新采用C20細(xì)石混凝土分二次填塞密實(shí)；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢復(fù)抹灰層和膩?zhàn)訉印?/p>

5.5.3 維修時(shí)間：5天。

5.5.4上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

5.6 外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：

5.6.1 滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。

5.6.2 維修方案：采用堵漏劑對支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進(jìn)行封堵，并打密封膠。

5.6.3 維修時(shí)間：2天。

5.6.4上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。

5.7 沖淋要求：

5.7.1 施工單位需配備水管及噴槍，滲水問題處理完成后，要求做沖淋試驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏后再恢復(fù)面層。

6 屋面滲漏

6.1 查看滲漏點(diǎn)，分析滲漏原因：首先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏情況，找到滲漏點(diǎn)；然后根據(jù)滲漏點(diǎn)查看屋面與之相對應(yīng)的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的原因。

6.2 屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對應(yīng)的部位防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案：

6.2.1 將破損部位防水保護(hù)層及防水剔除（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；

6.2.2 結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理；

6.2.3 進(jìn)行閉水試驗(yàn)24小時(shí)；

6.2.4 裂縫兩側(cè)20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；

6.2.5 恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm，并再次閉水24小時(shí)；

6.2.6 恢復(fù)防水保護(hù)層。

6.2.7 維修時(shí)間：9天。

6.3 屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對應(yīng)的部位防水保護(hù)層與防水無開裂、破損，此種情況是由于滲漏點(diǎn)附近其它部位防水破壞導(dǎo)致滲水后，水沿防水卷材與基層之間的縫隙發(fā)展，到達(dá)結(jié)構(gòu)板裂縫處向室內(nèi)滲漏。

6.3.1處理方案：

6.3.1.1查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護(hù)層及防水（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；

6.3.1.2修補(bǔ)防水，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；

6.3.1.3恢復(fù)防水保護(hù)層；

6.3.1.4鑿除滲漏點(diǎn)處的防水保護(hù)層和防水，找到結(jié)構(gòu)裂縫；

6.3.1.5按廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案處理；

6.3.1.6做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；

6.3.1.7裂縫兩側(cè)20cm范圍內(nèi)做JS防水涂膜2.0厚；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm；

6.3.1.8恢復(fù)防水保護(hù)層。

6.3.2 維修時(shí)間：9天。

6.4 若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴(yán)重，無法找到滲漏點(diǎn)，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個(gè)屋面防水保護(hù)層及防水全部鑿除，修補(bǔ)完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：

6.4.1處理方案：

6.4.1.1 鑿除原剛性層混凝土和防水；

6.4.1.2 基層找平，四周陰角處采用1：2.5水泥砂漿做成弧形；6.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚

6.4.1.4 聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚；

6.4.1.5 C20細(xì)石混凝土剛性層40mm厚，3m×3m分縫，內(nèi)配Φ4@150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封膠塞縫。

6.4.2 維修時(shí)間15天。

7 、門窗邊滲水

7.1 原因分析：門窗外側(cè)四周密封膠條開裂、脫落或門窗塞縫不密實(shí)造成滲水。

7.2 維修方案：

7.2.1 用美工刀將開裂或脫落的膠條切除;

7.2.2 剔除縫內(nèi)松動(dòng)的發(fā)泡劑或水泥砂漿，

7.2.3重新打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿（內(nèi)摻杜拉纖維），確保密實(shí)；

7.2.4 重打密封膠。

7.2.5 采用噴槍做沖淋試驗(yàn)，噴水壓力為0.2~0.3MPa（2~3KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘。

7.3 維修時(shí)間：若為膠原因1天，若是塞縫的原因需4天。

8 、空調(diào)機(jī)位滲水

8.1 原因分析：空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導(dǎo)致向室內(nèi)滲漏。

8.2 維修方案：

8.2.1 鑿除空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面抹灰層；

8.2.2 做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；

8.2.3 采用1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%。

8.3 維修時(shí)間：4天。

五 鋁合金及塑鋼門窗

1、五金配件

1.1 五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔选⑺茕撻T鎖無法開啟、風(fēng)撐或鉸鏈變形等。

1.2 處理方案：更換相應(yīng)配件。

1.3 處理時(shí)間：1天。

2、門窗開啟不靈活

2.1處理方案：現(xiàn)場調(diào)試。

2.2處理時(shí)間：1天。

3、 門窗框周邊膠開裂、脫落

3.1處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打膠。

3.2處理時(shí)間：1天。

4、 玻璃劃痕、破裂

4.1 處理方案：更換玻璃。

4.2 處理時(shí)間：安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。

5 門窗框安裝偏差

5.1處理方案：

5.1.1局部型材不順直：將該分格處玻璃取下，對型材進(jìn)行調(diào)整。

5.1.2整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，按照規(guī)范要求重新安裝；土建修補(bǔ)墻面；安裝玻璃并打膠。

5.2處理時(shí)間：8天。

（六） 鋁合金欄桿、百葉

1 松動(dòng)、插銷、鉸鏈問題：

1.1 松動(dòng)：現(xiàn)場維修。維修時(shí)間：1天。

1.2 百葉插銷松脫：更換插銷。維修時(shí)間：1天。

1.3 百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。維修時(shí)間：1天。

2 型材

2.1型材變形：校正，重新刮膩?zhàn)訃娖幔蝗魺o法校正則需更換。維修時(shí)間：1天。更換材料可延長至5天。

2.2型材漆掛花：重新刮膩?zhàn)訃娖?。維修時(shí)間：2天。

3 欄桿玻璃

3.1玻璃破碎：更換玻璃。

3.2維修時(shí)間：安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。

(七) 鐵花欄桿

1 生銹、脫焊、脫漆

1.1 重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二

遍。

1.2 維修時(shí)間：3天。若需更換欄桿可延長至5天。

(八) 入戶門

1 門扇變形、起蹺，開關(guān)時(shí)有異響

1.1 維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。

1.2 維修時(shí)間：1天。

2 門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致

2.1 維修方案：局部維修后現(xiàn)場噴漆。

2.2 維修時(shí)間：1天。

3、五金配件、鎖具

3.1 存在問題：轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等

3.2 維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。

3.3 維修時(shí)間：1天。若需更換門鎖可延長至3天

4、密封膠條、隔音膠條脫落

4.1 維修方案：更換膠條。

4.2 維修時(shí)間：1天。

5、門框邊膠條開裂、脫落

5.1 維修方案：切除膠條重新打膠。

5.2 維修時(shí)間：1天。

6 、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修，維修時(shí)間10天。

（九） 給排水工程

1 地漏堵塞

1.1 維修方案：分析原因，確定堵塞部位，若不能直接疏通則需從樓下業(yè)主家里處理，拆除部件進(jìn)行疏通；處理完成后做通水試驗(yàn)。

1.2 維修時(shí)間：1天。

2 水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水

2.1 維修方案：更換。

2.2 維修時(shí)間：1天。

3 室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)

3.1產(chǎn)生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。

3.2 維修方案：

3.2.1按規(guī)范要求打壓，觀察滲漏點(diǎn)，確定滲漏部位；

3.2.2鑿除滲漏部位墻體，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；

3.2.3更換給水管或彎頭；

3.2.4打壓檢測；

3.2.5恢復(fù)墻面。

3.2.6若水表問題則需更換水表。

3.3維修時(shí)間：5天。

4 衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：

4.1維修方案：

4.1.1 鑿除地坪砂漿及防水層；

4.1.2 在規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)板位置上重新開孔；

4.1.3 設(shè)置好排污管；

4.1.4 采用C20細(xì)石混凝土分二次堵塞孔洞；

4.1.5 管道邊做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，與原防水搭接15cm，管壁上返10cm；

4.1.6 24小時(shí)閉水試驗(yàn)；

4.1.7 恢復(fù)防水保護(hù)層。

4.2維修時(shí)間：8天。

(十) 電氣工程

1、線路跳閘、短路、漏電故障

1.1 維修方案：檢查室內(nèi)故障點(diǎn)，分析故障原因，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施。

1.2 維修時(shí)間：1天。

2、配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)

2.1 配電箱內(nèi)空氣開關(guān)和漏電開關(guān)故障：更換。

2.2 配電箱蓋板松脫、破損：更換。

2.3 維修時(shí)間：1天。

3、維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)，維修時(shí)間：1天。

4、房間燈不亮

4.1 燈泡壞：更換燈泡。

4.2 線路問題：更換電線。

4.3 維修時(shí)間：1天。

(十一) 弱電

1.1 主臥報(bào)警器故障：檢查報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。

1.2 煤氣報(bào)警器故障：檢查煤氣報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。

1.3 可視對講故障：檢查可視對講機(jī)和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。

1.4 紅外報(bào)警器故障：檢查紅外報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。

1.5 門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。

1.6 維修時(shí)間：1天