又到年底各大房企交付高峰期，下行的市場(chǎng)環(huán)境下，客戶愈發(fā)挑剔，裝修房交付后維修工作越來越重要，對(duì)裝修房的常見質(zhì)量問題點(diǎn)維修方案整理了一下，方便業(yè)主及同行們了解。

一、滲漏類

1.1 給水管：

維修方案：鑿開滲漏部位，找到水管滲漏部位，切除水管滲漏部位，更換水管，完成后做打壓實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)不再滲漏后恢復(fù)裝修。

1.2 地漏、煙道、風(fēng)口：

維修方案：將原有的保護(hù)層、裝飾面鏟除，找出滲漏點(diǎn)，之后把滲漏點(diǎn)周邊的防水打開（要求半徑大于30CM）、周邊重新做防水、24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)、不再滲漏后恢復(fù)裝修；

1.3 廚衛(wèi)地面：

維修方案：鑿開滲漏部位，找到滲漏原因，把積水吸干，重新做防水、完成后24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，確定不再滲漏后恢復(fù)裝修。

1.4 露臺(tái)、屋面防水層：

維修方案：若防水材料為涂膜類，則方法同上；若為卷材，則應(yīng)用同樣性能的自粘性卷材，在干燥后需重鋪，交接處寬度符合卷材產(chǎn)品施工要求。

1.5 門窗：

1.5.1門窗周邊滲漏：

維修方案：應(yīng)從窗框外部修補(bǔ)，方法有兩種：

a) 鑿除外墻抹灰層，重新塞縫，外側(cè)刷防水涂料，抹灰后完成飾面層修補(bǔ)；

b) 安排專業(yè)防水堵漏公司，采用專用材料，對(duì)滲漏部位高壓灌漿。

1.5.2門窗自身滲漏：

維修方案：

a）若從窗扇和窗框的結(jié)合處滲漏：調(diào)整窗扇的鉸鏈等，使改善窗扇關(guān)閉后的密封性，淋水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)是否還滲漏。

b）若從型材拼縫處處滲漏：在型材拼接處打密封膠（如窗扇拼縫大，應(yīng)拆除窗扇，重新制作，滿足拼縫要求后并重新打膠、安裝；）

1.6 外墻墻體：

維修方案：按照迎水面處理的原則，更好在外墻的外面處理。

a）有條件在外面處理的：在外面鑿開墻面滲漏部位，找出滲漏點(diǎn)，等干燥后重新做防水，淋水試驗(yàn)后不再滲漏，恢復(fù)外立面裝修。

b）無條件在外面處理的：在房屋里面鑿開滲漏部位，找到滲漏點(diǎn)，按1米左右直徑鑿開墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水（有條件用高壓灌漿處理），淋水實(shí)驗(yàn)后不再滲漏，用防水砂漿恢復(fù)墻面，恢復(fù)裝修。

1.7 排水管：

維修方案：找出位置，更換排水管配件，試水不再滲漏后，做好裝飾面的恢復(fù)。

1.8 地下室外墻：

維修方案：找出滲漏點(diǎn)（縫），滲漏縫鑿V型槽、壓力灌漿，面層恢復(fù)。

二、觀感

2.1 平整度、垂直度：

2.1.1墻面的垂直度超偏

維修方案：

1、實(shí)測(cè)偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈。

2、基層進(jìn)行淋水濕潤，涂刷界面劑，補(bǔ)抹高強(qiáng)度粉刷石膏或1：2.5水泥砂漿。

3、刮彈性膩?zhàn)又疗秸?/p>

2.1.2頂棚表面平整度：

維修方案：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，拆除原涂料膩?zhàn)雍?若抹灰層空鼓必須鏟除抹灰層)采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。

2.2 陰陽角不正：

維修方案：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。

2.3 涂料及面磚色差：

2.3.1涂料：

· 若涂料無色差，可直接對(duì)有色差的部位進(jìn)行重刷

· 若涂料有色差，則在可接受范圍內(nèi)全部重刷

2.3.2 面磚：

· 若面磚無色差，可以直接更換

· 若面磚有色差，則在可接受范圍內(nèi)全部更換

2.4 刷紋不整齊、砂眼、流墜：

· 重新打磨(嚴(yán)重的用點(diǎn)補(bǔ)的形式刮膩?zhàn)印⒋蚰?，重刷，保證色差在客戶可接受范圍內(nèi)

三、部品部件維修、更換、重裝類

3.1玻璃

· 爆裂、破損

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 表面劃痕氣泡超標(biāo)

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 表面電焊灼傷斑點(diǎn)

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 明顯折光彩虹

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 雙層玻璃夾層內(nèi)有垃圾雜物

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 雙層玻璃夾層內(nèi)有水霧

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 表面污染骯臟

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（采用專用清潔劑清洗，禁止采用草酸或稀釋的酸性液體清洗，同時(shí)避免硬物刮傷；如采用以上方法仍無法清潔干凈，則更換玻璃）

· 雙層玻璃安裝不正

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調(diào)整玻璃；如因玻璃尺寸問題無法調(diào)整，則更換玻璃）

· 邊框外露不均稱

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調(diào)整玻璃；如因玻璃尺寸問題無法調(diào)整，則更換玻璃）

· 隔熱、隔音效果與使用環(huán)境不匹配

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項(xiàng)論證，如需要由單層玻璃改為雙層玻璃，拆除密封膠條、玻璃壓條，重新更換部分鋁合金型材和玻璃）

· 材質(zhì)不達(dá)標(biāo)

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃

· 玻璃結(jié)露

維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項(xiàng)論證，分析熱橋或冷橋產(chǎn)生的部位和原因，然后確定方案進(jìn)行整改；整改方案包括型材料改進(jìn)、重新打膠、更換玻璃等）

3.2門窗五金配件（把手、門吸、門鎖）

· 執(zhí)手?jǐn)嗔?、碰傷、變?/p>

維修方案：更換鋁合金門、窗執(zhí)手

· 鎖鉤斷裂

維修方案：更換鎖鉤，重新安裝

· 滑輪損傷

維修方案：更換滑輪，重新安裝

· 執(zhí)手漏裝

維修方案：補(bǔ)裝執(zhí)手

· 執(zhí)手缺螺絲

維修方案：補(bǔ)裝執(zhí)手螺絲，重新加固

· 鉸鏈變形使用不便

維修方案：調(diào)整或更換鉸鏈

· 鉸鏈缺螺絲

維修方案：補(bǔ)裝鉸鏈螺絲，重新加固

· 密封條短缺斷損

維修方案：更換密封條

· 密封條脫落

維修方案：密封條重新安裝、加固

· 密封條安裝不平整、卷邊彎曲

維修方案：密封條重新安裝、加固

· 門鎖損壞

維修方案：更換或維修鎖具

· 風(fēng)撐缺損

維修方案：更換或維修風(fēng)撐

· 門吸缺損

· 維修方案：更換或維修門吸

· 推拉扇防撞塊缺損

維修方案：更換或維修推拉窗防撞塊

· 推拉扇頂防卸限位塊缺損

維修方案：更換或維修推拉扇頂防卸限位塊

· 螺孔塑料帽蓋、封片缺少漏裝

維修方案：補(bǔ)裝塑料帽蓋、封片

· 鎖點(diǎn)不正

維修方案：調(diào)整傳動(dòng)桿或鎖點(diǎn)

· 紗門紗窗破損

維修方案：更換或調(diào)整紗門紗窗、或更換紗布

3.3鐵藝維修（生銹、變形）

維修方案：鏟除生銹部位，清理后打磨除銹，用原子灰刮兩遍，分別打磨后上底漆及兩遍面漆。

4、門（只針對(duì)安裝等問題）

4.1門框

· 翹曲變形

維修方案：門框調(diào)直－打磨－補(bǔ)漆－安裝，或更換門框

· 表面粗糙

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門框

· 明顯修補(bǔ)

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門框

· 劃痕擦傷

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門框

· 油漆有色差

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門框

· 扇與框留縫寬度過大

維修方案：調(diào)試合頁，增加膠條（若為安裝問題，則調(diào)整絞鏈；若為尺寸問題，則修改門扇或門框）

· 磕碰變形

維修方案：調(diào)直－修補(bǔ)－打磨－補(bǔ)漆，或更換門框

· 漆膜損壞

維修方案：重新貼膜－噴漆－打磨－噴漆

· 門預(yù)留與地面高度不夠，影響地面裝修

維修方案：拆除門扇、門框－向上提門框，重新安裝門框、門扇（分析原因，如為安裝問題，則調(diào)整門扇高度；如為尺寸問題，則要修改門扇或門框）

4.2門扇

· 翹曲變形

維修方案：門框調(diào)直－打磨－補(bǔ)漆－安裝，或更換門扇

· 表面粗糙

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門扇

· 明顯修補(bǔ)

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門扇

· 劃痕擦傷

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門扇

· 油漆有色差

維修方案：打磨－重新噴漆，或更換門扇

· 磕碰變形

維修方案：修補(bǔ)－打磨－重新噴漆，或更換門扇

· 漆膜損壞

維修方案：重新貼膜－噴漆－打磨－噴漆，或更換門扇

· 戶門下墜

維修方案：調(diào)試合頁，重新安裝門扇

· 開啟不靈

維修方案：調(diào)試門扇，或更換門扇

5、墻體、天花

5.1 瓷磚墻面（不同墻體材料產(chǎn)生的裂縫）

維修方案：

1、剝離瓷磚，后沿裂縫界面兩側(cè)各150㎜寬處切割抹灰層至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛處理。

2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。

3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑。

4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。

5、將瓷磚恢復(fù)，注意避免不同批次瓷磚產(chǎn)生色差。

5.2 抹灰墻面

· 5.2.1抹灰層收縮裂縫

維修方案：

1、沿裂縫界面兩側(cè)各150㎜寬處切割抹灰層至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛處理。

2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。

3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑；

4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。

· 5.2.2不同墻體材料產(chǎn)生的裂縫

維修方案：

1、沿裂縫界面兩側(cè)各150㎜寬處切割至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛處理

2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。

3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑；

4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。

· 5.2.3 空鼓產(chǎn)生的裂縫

切開空鼓裂縫部位，鑿除表面砂漿，掛網(wǎng)固定，用相同標(biāo)號(hào)砂漿進(jìn)行恢復(fù)；

· 5.2.4 線槽裂縫

維修方案：

1、沿裂縫界面兩側(cè)各100㎜寬處切割至線管表皮。

2、如線槽內(nèi)未封閉密實(shí)，采用高水泥砂漿封閉密實(shí)后，掛鋼絲網(wǎng)

3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑

4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。

5.3 涂料墻面

維修方案：

1、沿裂縫界面兩側(cè)各150㎜寬處切割至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛處理

2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。

3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑，

4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。

5、刮膩?zhàn)樱蚰ブ疗秸?/p>

6、重新刷原墻面乳膠漆，注意避免不同批次涂料面漆產(chǎn)生色差。

5.4 吊頂（吊頂裂縫）

裂縫位置的涂料和膩?zhàn)庸蔚簦媚z水貼無紡布，膠水干后刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈珊蟠蚰テ秸?，再刮第二遍膩?zhàn)?，打磨后刷涂料?/p>

6、地面

6.1木地板

1，踢腳線：

a ）若由墻面不平整導(dǎo)致變形，先拆除踢腳線，把墻面修復(fù)平整，再安裝踢 腳線；

b ）若踢腳線自身質(zhì)量問題（破損、變形），則更換。

2，木地板凹陷松動(dòng)：

維修方案：先拆除木地板，用2米靠尺檢查地面平整度，平整度偏差較小的用水泥粉或水泥膩?zhàn)庸纹?，平整度偏差大的用水泥砂漿修平，直到平整度達(dá)標(biāo)，干燥后重新安裝。

劃傷：

a)若輕微劃傷，則用同色蠟筆進(jìn)行修補(bǔ)；

b)若嚴(yán)重劃傷，則重新更換

拼縫大：

維修方案:將拼縫大的地板重新拼接

起拱：

維修方案:將拱起變形的地板更換